澎湃新聞記者 陶寧寧

綠地董事長張玉良。 視覺中國 資料圖

4月25日，綠地控股（600606.SH.）發(fā)布2016年年報及2017年一季報顯示，全年實現(xiàn)營業(yè)收入2472億元，同比增長19%；利潤總額144億元，同比增長37%；凈利潤94億元，同比增長27%；實現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤72億元，同比增長5%。

綠地控股同時披露，以50億元入股重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司（下稱協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)）成并列第一大股東已正式生效。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，此舉意在推動綠地商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營能力。

此外，綠地控股還對2017年定下目標(biāo)，即主要經(jīng)濟指標(biāo)力爭實現(xiàn)10%-15%的目標(biāo)增長。而他對2017年中國房地產(chǎn)市場的預(yù)測為：一二線重點城市住宅市場調(diào)控還將持續(xù)，三四線城市及商辦產(chǎn)品則將繼續(xù)去庫存。

要把部分商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營交給協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)管理

綠地控股財報顯示，經(jīng)營性現(xiàn)金流情況得到根本性改善，2016年第二季度至2017年第一季度已連續(xù)四個季度實現(xiàn)正凈額。

一季度實現(xiàn)營業(yè)收入588億元，同比增長20%，其中,房地產(chǎn)主業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入316億元，同比增長30%；實現(xiàn)利潤總額39億元，同比增長21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤27億元，同比增長19%。

4月25日，綠地同時披露，綠地控股50億元入股重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司（下稱協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)）成并列第一大股東已正式生效。

“與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)啟動合作，將有力推動綠地商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營能力的進一步提升，符合公司房地產(chǎn)板塊中長期發(fā)展戰(zhàn)略。綠地擬將部分商業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營業(yè)務(wù)委托協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)進行管理，有力提升房地產(chǎn)主業(yè)核心競爭力。”張玉良表示。

張玉良稱，下一步，綠地會在項目獲取、融資能力等全方位對協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)形成強有力支撐，將其打造成為中國商業(yè)與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營管理領(lǐng)域的標(biāo)桿企業(yè)，同時探索實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，推動其實現(xiàn)公眾化。

土儲和供應(yīng)向住宅產(chǎn)品聚焦

在主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)方面，財報顯示， 2016綠地全年實現(xiàn)房地產(chǎn)合同銷售金額2550億元，回款2025億元，同比增長11%和50%。

新開工面積1933萬平方米，比去年同期增長8.3%；完成竣工備案面積2271萬平方米，比去年同期增長24.0%。儲備項目68個，權(quán)益土地面積約557.64萬平方米，權(quán)益計容建筑面積約1467.82萬平方米，積蓄了增長后勁。

2017年一季度，房地產(chǎn)主業(yè)累計實現(xiàn)合同銷售金額585億元，同比增長18%；合同銷售面積456萬平方米，同比增長23%；回款507億元，同比增長48%，回款率87%。新增土地儲備項目9個，權(quán)益土地面積40萬平方米，權(quán)益建筑面積84萬平方米，權(quán)益土地金額51億元。

在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上，綠地在土儲和產(chǎn)品供應(yīng)兩個層面均向住宅產(chǎn)品聚焦，提升了當(dāng)期業(yè)績。

全年銷售業(yè)績中，住宅項目占比64%。2016全年新增土地儲備中，住宅項目占比69%。

區(qū)域結(jié)構(gòu)上，綠地在國內(nèi)聚焦一線、強二線及中部省會城市，核心區(qū)域土儲收獲與銷售業(yè)績均表現(xiàn)搶眼。

全年房地產(chǎn)銷售業(yè)績中，一線城市項目占比31%，其中上海地區(qū)以438億元的銷售金額奪下區(qū)域第一。全年國內(nèi)新增土地儲備中，一二線重點城市項目占比86%。

在綠地繼續(xù)大規(guī)模追資的“大基建、大金融、大消費”三大板塊方面，基建產(chǎn)業(yè)2016全年新簽合同金額971億元，同比大幅增長52%；金融產(chǎn)業(yè)2016全年實現(xiàn)利潤總額39億元，同比增長21%；消費產(chǎn)業(yè)線上線下同步擴張，持續(xù)向供應(yīng)鏈上游拓展、向平臺化演進。進口商品直銷實體門店G-Super在區(qū)域中心城市加速布點，門店總數(shù)達到27家。

今年將重點投資有成熟科研成果的創(chuàng)業(yè)公司

對于2017年的目標(biāo)，綠地提出，各項主要經(jīng)濟指標(biāo)力爭實現(xiàn)10%-15%的目標(biāo)增長，企業(yè)綜合競爭力和國際影響力進一步提升。

其中，房地產(chǎn)板塊重點將“特色小鎮(zhèn)”模式納入發(fā)展戰(zhàn)略。張玉良說，綠地將重點選擇有大城市購買力溢出效應(yīng)、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入支撐的一二線重點城市遠(yuǎn)郊及周邊，投資啟動特色小鎮(zhèn)大盤項目，計劃重點圍繞智慧健康城、文化旅游城兩個題材，形成開發(fā)模型和產(chǎn)品系列。

另外，綠地還計劃全面鋪開長租公寓、服務(wù)式公寓等運營型產(chǎn)品。

基建板塊將聚焦中西部等重點區(qū)域，繼續(xù)拓展軌道交通、高速公路、城市公園、片區(qū)開發(fā)等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目，以投資帶動基建，擴大產(chǎn)值轉(zhuǎn)化。

金融板塊基于穩(wěn)健的債權(quán)、股權(quán)及資管等業(yè)務(wù)，將保持較好的盈利預(yù)期。同時仍將加大核心金融牌照資源的獲取力度，并以綠地（亞洲）證券為平臺，開展境外房地產(chǎn)基金、股權(quán)投資基金等業(yè)務(wù)。

消費板塊方面，進口商品直銷業(yè)務(wù)將力拓內(nèi)陸市場，實體門店總數(shù)計劃增至50家；升級跨境電商業(yè)務(wù)，提高渠道控制權(quán)，做強供應(yīng)鏈平臺。此外，綠地還計劃與高端醫(yī)療資源開展戰(zhàn)略合作，探索進入“大健康”產(chǎn)業(yè)。

同時，張玉良還透露，綠地在投資與管理方面亦醞釀革新舉措。資本層面，綠地將同步推進戰(zhàn)略性并購和財務(wù)性投資，2017年計劃探索發(fā)展創(chuàng)投業(yè)務(wù)，重點投資有成熟科研成果的創(chuàng)業(yè)公司，獲取投資收益，孵化產(chǎn)業(yè)資源。

管理層面，綠地基于多產(chǎn)業(yè)資源協(xié)同的需求，計劃建立和運行若干區(qū)域管理總部，統(tǒng)一對外接口，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)資源，從而大大提升“投資+基建+產(chǎn)業(yè)+新城”等新商業(yè)模式的運行效能。同時，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將逐步向大市場、大區(qū)域、強管控的格局過渡。

儲備10-15個特色小鎮(zhèn)大盤項目

綠地控股方面還透露，2017年綠地將展開四大重點戰(zhàn)略：

其中，千億綜合產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略，以“房地產(chǎn)+大基建+大金融+大消費”的全產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，以及參與國資國企混合所有制改革的經(jīng)驗優(yōu)勢，圍繞“五大領(lǐng)域”對區(qū)域經(jīng)濟全面介入、全國復(fù)制。

特色小鎮(zhèn)大盤戰(zhàn)略，將在一二線重點城市遠(yuǎn)郊及周邊，儲備10-15個特色小鎮(zhèn)大盤項目，2017年一季度已簽約寧波杭州灣、南昌贛江新區(qū)、成都都江堰等9個特色小鎮(zhèn)項目。

基建PPP “大平臺、大項目、大聯(lián)動”戰(zhàn)略，計劃到2020年達到年1000億元的PPP項目簽約規(guī)模。

校企合作切入高成長產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略，與高校合作設(shè)立投資平臺，打造校企科技產(chǎn)業(yè)集團，與房地產(chǎn)主業(yè)及其他多元產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。

對于2017年的企業(yè)發(fā)展環(huán)境，張玉良也做了預(yù)測，他認(rèn)為，房地產(chǎn)領(lǐng)域，一二線重點城市住宅市場調(diào)控還將持續(xù)，三四線城市及商辦產(chǎn)品還將繼續(xù)去庫存。

基建方面，張玉良稱，以人為核心的新型城鎮(zhèn)化還將繼續(xù)推進，促進基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通、提高城市公共服務(wù)供給能力等，依舊是投資重點，基建行業(yè)仍然面臨大有可為的難得機遇。

此外，張玉良還表示，國家將繼續(xù)深化國資國企等重點領(lǐng)域的改革，將為并購創(chuàng)造更加有利的條件。